今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

强强联手，共创佳作！ 悬疑巨制《走到尽头》曝预告，冈田准一绫野刚上演演技对决

北京 - 由藤井道人执导，实力派演员冈田准一和绫野刚联袂主演的悬疑电影《走到尽头》今日发布预告片，正式宣布将于5月19日在日本上映。影片改编自韩国同名电影，讲述了精英刑警工藤（冈田准一 饰）因一场意外事故而陷入绝境，为了掩盖真相，他一步步走向深渊的故事。

预告片中，雨夜车祸、慌乱逃窜、秘密掩藏，一系列紧张刺激的镜头拉开帷幕，将观众瞬间带入悬疑氛围。冈田准一饰演的工藤，眉头紧锁，眼神中充满着焦虑和恐惧，他为了守护秘密，不惜做出疯狂的举动。而绫野刚饰演的检察官矢崎，则冷静而犀利，穷追不舍，誓要将真相揭露。

两位实力派演员的飙戏，无疑是影片最大的看点。冈田准一以往多以硬汉形象示人，此次在影片中将展现出细腻的演技，诠释人物内心的挣扎和痛苦。绫野刚则气场十足，眼神凌厉，将追查真相的执着演绎得淋漓尽致。

除了两位主演之外，影片的制作班底也十分强大。导演藤井道人曾执导过《新闻记者》、《余命10年》等多部口碑佳作，擅长刻画人性，制造悬念。此次执导《走到尽头》，他将再次挑战自我，为观众带来一部扣人心弦的悬疑佳作。

《走到尽头》的预告片发布后，立刻引起了巨大反响。不少网友表示，光是看到冈田准一和绫野刚同台飙戏，就足以期待值拉满。影片将于5月19日在日本上映，期待它能够为观众带来一场精彩的观影体验。